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In che modo le riparazioni nel centro di Mosca influenzano la domanda e le tariffe di noleggio nella vendita al dettaglio
12.07.2016 5103

In che modo le riparazioni nel centro di Mosca influenzano la domanda e le tariffe di noleggio nella vendita al dettaglio

Welhome Real Estate Consulting, una società di consulenza immobiliare, ha preparato un rapporto sulla situazione con l'offerta di immobili al dettaglio a Mosca.

Secondo gli analisti, il programma di ristrutturazione della città "My Street", iniziato a maggio e che si concluderà ad agosto di quest'anno, ha cambiato il rapporto domanda-offerta nel settore immobiliare al dettaglio sulle strade principali della capitale. Il progetto delle autorità di Mosca ha interessato più di 50 strade nel distretto amministrativo centrale, tra cui Tverskaya, Novy Arbat, Petrovka, Bolshaya Yakimanka e altri.

Aree vacanti

Attualmente, la quota maggiore di spazio libero in formato retail è offerta in tutto il Garden Ring, che rappresenta circa il 22% della fornitura totale di locali sul Garden Ring. Questo dato è dovuto, innanzitutto, alla lunghezza significativa di questo corridoio commerciale, dove non tutte le camere sono situate vicino a stazioni della metropolitana, fermate dei mezzi pubblici e comodi parcheggi. Più avanti a livello di spazio libero è Kuznetskiy Most Street, dove il tasso di posti vacanti è di circa il 18%. I posti vacanti più bassi nei locali di vendita al dettaglio di strada si osservano nelle strade Maroseyka e Myasnitskaya, rispettivamente del 3% e del 6%. Vale la pena notare che l'abbellimento di queste strade è stato completato nel 2015.

In tutti i corridoi commerciali di Mosca tra i locali offerti in affitto prevalgono i locali commerciali. Questo è seguito da locali gratuiti situati, tra cui, in scantinati e su 2 piani di edifici. Il terzo posto tra le strutture libere è occupato da locali adatti a bar, ristoranti, strutture ricreative. La più piccola tra le proposte per l'affitto di locali per saloni di bellezza, cliniche mediche e uffici bancari.  


La struttura della fornitura di locali nei corridoi commerciali di Mosca ai fini dei locali

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Fonte: Welhome Real Estate Consulting

Nella struttura della fornitura di negozi al dettaglio per area, locali nella gamma da 100 a 200 mq. m - circa il 30% della fornitura totale. Un quinto dell'offerta totale è costituito da locali che vanno dai 300 ai 500 metri quadrati, il che è dovuto alla loro bassa liquidità rispetto ai locali più compatti e, di conseguenza, all'alto costo dell'affitto. Una quota analoga nella fornitura totale è costituita da locali che vanno dai 200 ai 300 mq. Il più piccolo nel mercato delle strutture di vendita al dettaglio di strada è di oltre 500 metri quadrati, circa il 7% della fornitura totale, nonché i locali più piccoli e più liquidi con una superficie fino a 50 metri quadrati. m (11% della fornitura totale).  

La struttura della fornitura di locali nei corridoi commerciali di Mosca per area,

% della fornitura totale

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Fonte: Welhome Real Estate Consulting

Tariffe di noleggio

Al prezzo medio di affitto, basato sui dati di Welhome, i singoli locali più costosi nella prima metà del 1 sono offerti a una tariffa fino a 2016 mila rubli. per mq m su Nikolskaya street. I locali più economici nei corridoi centrali dello shopping sono offerti in affitto per 266-25 mila rubli per mq. m all'anno. Si segnala che in alcuni locali che sono stati esposti dall'inizio del 37 e non sono ancora stati commissionati, si registra un calo delle tariffe richieste, che indica una graduale diminuzione della politica dei prezzi dei proprietari e la ricerca da parte del mercato di indicatori ottimali del costo dei locali nei corridoi centrali dello shopping.

Chiedere tariffe di noleggio nei corridoi commerciali centrali di Mosca


Corridoio commerciale

Tariffa minima di noleggio, rub. al mq m

Tariffa massima di noleggio, rub. al mq m

Nikolskaya St.

75/000

266/000

Stoleshnikov per.

61/000

253/000

New Arbat St.

45/000

156/000

Anello da giardino

25/000

125/000

Petrovka St.

44/000

120/000

Tverskaya st.

36/000

120/000

Maroseyka St.

27/000

96/000

Kuznetsk bridge st.

37/000

94/000

Arbat St.

40/000

83/000

Myasnitskaya St.

26/000

71/000


Fonte: Welhome Real Estate Consulting

domanda

Secondo Welhome, la prima metà del 1 è caratterizzata dalla massima domanda di locali situati nelle immediate vicinanze delle infrastrutture di trasporto, dove si registrano i più alti tassi di traffico pedonale. Si noti inoltre che gli inquilini di immobili al dettaglio a Mosca sono diventati più fedeli ai locali con scantinati.



Welhome Real Estate Consulting, che fornisce servizi di consulenza nel settore immobiliare, ha redatto un report sulla situazione con la fornitura di immobili al dettaglio in ...
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